MAISON 798 000 € HAMES-BOUCRES (62340)

Le Château du Baron de Saint-Paul à Hames-Boucres est à la vente chez 3A IMMOBILIER
Une occasion rare de devenir châtelain sur la Côte d'Opale
Erigé au XVIIIème siècle sur la commune d’Hames-Boucres, à quelques minutes des plages de la magnifique Côte d’Opale, le Château du Baron de Saint-Paul vous offre une opportunité exceptionnelle : devenir propriétaire d’un patrimoine historique des Hauts de France.
Caractéristiques principales :
• Localisation idéale : Sur l'axe stratégique Calais-Boulogne, à seulement 5 minutes de la gare TGV de Calais-Fréthun, offrant un accès rapide à Lille et Paris.
• Environnement paisible et verdoyant : Accessible par allée de tilleuls centenaires, le château s’étend sur plus de 18 hectares de terrain, dans un cadre bucolique, à proximité des plages de Wissant, Sangatte et Calais.
• Superficie généreuse : les 400 m² du château comporte de belles pièces aux volumes à architecture d’époque parfaitement préservée, offrant 2 beaux salons, une salle à manger, 7 chambres ayant chacune leurs propres salles de bains et toilettes. A cela s’ajoute les deux appartements de 75 et 55 m² dans l’aile du château.
• Potentiel exceptionnel : Ce bien d’exception est idéal pour un projet résidentiel ou touristique haut de gamme.
Les atouts :
• Accessibilité parfaite : À quelques minutes des principales autoroutes et du centre-ville de Calais, tout en profitant d’un calme absolu.
• Patrimoine historique : Un château du XVIIIe siècle, offrant une richesse architectu-rale inégalée, avec de nombreuses possibilités d’aménagement tout en conservant son caractère authentique.
Les plus :
• Domaine de plus de 18 hectares, offrant un vaste potentiel pour l’aménagement ex-térieur (jardins, espaces récréatifs, pâturages etc.).
• Rentabilité, les 3 chambres d'hôtes meublées, et les deux appartements dans le bâ-timent annexe vous assure un revenu foncier de 2500 euros mensuel • Economie d’énergies, le chauffage assuré par 2 pompes à chaleurs récentes et éco-nomique, en plus des cheminées de la demeure alimentées par les arbres du do-maine. Le Diagnostic de Performance Energétique est classée en D
Si vous rêvez de vivre dans un cadre raffiné et historique, tout en bénéficiant d’une accessibi-lité optimale, cette propriété d’exception est faite pour vous. Ne manquez pas cette chance unique de devenir propriétaire de ce joyau sur la Côte d'Opale !

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez EMMANUEL BROUSSE au O6 15 95 22 OO.

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Prix : 815 000 € *
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Prix hors honoraires : 780 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr